【バナナデスク】不動産投資は失敗しないを意識しています

失敗しない不動産投資を

バナナデスク

みなさん。こんにちは。
バナナデスクです。

私の提唱する富裕層になるためのプラチナルールで不動産投資についてもおすすめをしているわけなんですが、実際私がどんな感じで不動産投資をしているのかを少しだけ公開していこうと思います。

もともと、私は不動産業界で約10年間働いていました。どちらかと言うと賃貸物件の仲介業の経験が長く、管理、客付け、リフォームなどに関しては、一般の方に比べて、かなり専門的な知識があると思います。

実際に利回りが高くても、すぐに入居者さんが入れ替わったり、そもそも部屋が埋まらなかったり、家賃が下落していくなどを何度も見てきましたし、大型物件をいかにして埋めていくかなども経験をしてきました。

私は、数えきれない事例の中で、不動産は安定資産だ!とは言っても、何でも良いわけではなく失敗しない不動産投資をしなければいけない。景気に左右されにくい物件、出口戦略が見える物件を購入しなければいけないということを実務の中で学んできました。

ですから、今回シェアする内容と言うのは失敗をしないようにするための不動産投資の話であり、数億円の物件を買いましたなどの派手な話ではないことを先にお伝えしておきます。

私がしていることは、不動産の値上がりを目的としたものではなくあくまでも投資に対する利回りを意識した投資となります。ですから必然的に物件も古くて安いものとなるので、まあ地味ですWww

基本的には区分所有マンションへの投資が失敗しにくい

私は、現在7戸の区分所有マンション、一棟マンション、太陽光発電などの投資用物件を所有しています。

元々はサラリーマン時代に600万円の借金を作ってしまい、2010年に副業でアフィリエイトを開始して、2011年に脱サラして、2013年に会社を立ち上げたのですが、そこから考えると順調に物件数を増やしているのかな。と思っています。

一棟収益物件に関しても、銀行さんに融資つきますから、いい物件があれば声をかけてくださいと言っていただけますが、まあ本当にいい物件には出会うのが難しいと考えています。

何が言いたいのかというと。どんな収益物件でも良ければ、年収さえあれば購入するのは敷居は高くないということです。お目にかなう収益物件と出会うのが難しいわけですね。

まあ、そんな感じで私自身はなかなか良い1棟物件に出会うことができていないという状態…

ただ、そんな中、区分所有物件は良い感じです。私の場合は現金一括で購入、相場よりも安い物件を購入することを徹底しているので、思うように買えないこともありますが、その割には少しづつですが物件が増えていっています。

冒頭でも述べましたが失敗しない不動産投資を意識すると年間に何十戸も部屋を増やすというのが相当難しく、年に1、2戸づつ増えていけば上出来かなという感じですね。

そうやって地道にコツコツ物件数を増やしている感じですね^^

なぜバナナさんの不動産投資は失敗しにくいの?

ここで、現在、私が購入して賃貸で貸している物件の詳細をシェアしますね。

バナナデスクが所有している区分所有物件

物件A/購入価格(380万円)約60㎡/3LDK/家賃5.9万円/表面利回り18.6%
物件B/購入価格(360万円)約62㎡/3LDK/家賃6.0万円/表面利回り20.0%
物件C/購入価格(280万円)約60㎡/3LDK/家賃5.5万円/表面利回り23.5%
物件D/購入価格(240万円)約50㎡/3DK /家賃4.5万円/表面利回り22.5%
物件E/購入価格(290万円)約55㎡/2LDK/家賃4.5万円/表面利回り18.6%
物件F/購入価格(160万円)約56㎡/3LDK/家賃4.5万円/表面利回り33.7%
物件G/購入価格(220万円)約60㎡/3LDK/家賃5.0万円/表面利回り27.2%

いかがでしょうか?表面利回り見て頂けると分かると思うんですがかなり高いですよね♪

バナナさん。購入価格安すぎですけどどんだけヤバい物件を購入してるんですか!!って突っ込みも聞こえてきそうですけど、ここに私の区分所有投資の秘密があるわけですね。

私の場合なんですけど、物件の仕入れに特徴があって、任意売却や下取りで物件を仕入れています。ここを話すと長くなるのでサロン等でまたシェアしますけど、簡単に言えば市場価格の50%~60%の価格で物件を仕入れているわけですね♪

そして、部屋を綺麗にリフォームして周りの相場よりも安い金額で賃貸に出す。綺麗で周りより安いとネットとかで目立つからすぐに部屋が埋まることは想像できますよね♪ おかげ様で空室が2ヶ月以上空いたことがありませんし、一度入居されるとなかなか出られません!

とまあこんな感じで区分所有の収益物件を運営していますので失敗が限りなく少なく、必要なくなれば一般に売りに出しても利益がでることも多々あるという話なんですね。

一棟ものはどんな物件を持っているの?

私の保有している一棟マンションは大阪市内にあります。上の写真の物件です。家賃収入は100万円弱な感じですね。1憶2千万円で購入をしたので、ちょうど利回りが10%くらいとなります。

今の時代に大阪市内で利回り10%の物件はなかなか無いと思うのでかなりいい買い物をさせていただきました!実は…この物件はバブル期に祖父が建てたマンションで子供のころよく2階の祖父の家に遊びに行っていたので思い入れのある物件でした。3年くらい粘ってようやく購入に至ったという経緯もあります。

あと、岡山県に太陽光も持っていますが、これは利回り10%くらいです。太陽光は減価償却の為に購入したのですが思った以上に利回りが良くていい感じですね^^

お気軽にお声がけください

実は私は、リアルでお会いできるコミュニティでは不動産の相談なんかも受けていて、アドバイスなどをさせていただいています。もちろん相談は無料です^^

コミュニティへの入口は狭く、普段から私の情報をキャッチしている方だけが募集に気づけるようになっているので、もし不動産に興味があればコミュニティに参加して、私に会いに来てくださいね。待っています!!